2022년 11월 7일부로 안심전환대출 2단계를 실시합니다. 제11차 비상 경제 민생회의를 통해서 주택 가격 기준과 소득 합산 기준이 낮춰졌으며 기존에 받을 수 있었던 대출보다 한도도 늘어났습니다. 4억이었던 기존 대출 한도가 6억까지 늘어났고 소득 기준은 부부 합산 7,000만 원에서 1억 원으로 늘어났으며 대출 한도는 최대 3.6억까지 늘어났습니다. 최근 치솟는 금리 인상으로 원금과 이자를 갚는데 어려움을 겪고 있는 분들에게는 아주 반가운 소식이 될 듯합니다. 안심전환대출 자격, 신청 조건, 준비 서류에 대해서 알아보겠습니다.
목차
안심전환대출 자격 조건
- 민법상 성년으로 대한민국 국민
- 부부 합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억 원 이하
- 신청인 또는 배우자 소유의 주택(6억원 이하)
- 개인회생, 회생, 파산면책 등 신용회복지원 등 신용정보가 등록되지 않은 자
기본적으로 안심전환대출을 받기 위해서는 대한민국 성인이여야 하며 부부합산 소득이 최대 1억원 이하여야합니다. 소득 산정 방법은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득 금액증명원 등으로 계산을 하며 국내에서 생긴 소득만 인정해줍니다. 또한 주택 가격 기준인 6억원 이하는 신청일 기준으로 측정하며 1주택자만 신청이 가능합니다.
대출 금리 및 상환 가능한 기존 대출
안심전환대출 금리는 최저 3.8%부터 최대 4.0%까지 상환 기간에 따라서 차이가 있습니다. 또한 소득이 6천만 원 이하인 만 39세 이하인 분들은 0.1% 낮은 이자 혜택을 받을 수 있습니다. 비록 0.1% 이지만 대출 금액이 크기 때문에 0.1%만 낮아도 많은 도움이 될 것 같습니다.
안심전환대출을 통해서 기존에 받은 대출을 상환하기 위해서는 두 가지 조건이 필요합니다.
1. 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출
- 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출
- 고정금리 대출 : 대출 실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
- 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)
2. 2022. 8.16일까지 실행된 대출
주택도시 기금을 통해서 받은 보금자리론, 내집마련 대출 등 정책 모기지 상품이나 고정금리로 받은 대출은 안심전환대출로 전환할 수 없다고 합니다. 또한 전환이 가능한 대출은 22년 8월 16일까지 실행된 대출이기 때문에 대출 신청전 기존에 받은 대출 날짜를 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 안심전환대출은 기존 주택담보대출을 대환하는 것이기 때문에 중도 상환수수료는 발생하지 않는다고 합니다.
대출 한도 및 상환방식
| 1. 대출한도 안심전환대출의 한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 3.6억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능합니다. 다만 이 때에도 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과를 할 수는 없습니다. 2. 상환방식 상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식으로 선택 가능합니다. 3. 대출만기 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다. |
안심전환대출 신청 서류
대출을 받기 위해서는 준비해야 할 서류들이 있습니다. 기본적으로 주민등록등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실 확인서가 필요합니다. 추가로 근로나, 사업자, 연금소득자 별로 준비해야 하는 서류들이 상이한데 자세한 사항은 위 표를 참고해주시기 바랍니다.
본인이 스스로 하나씩 서류를 발급받아 준비하는 방법도 있지만 서류를 스크래핑으로 신청해서 간편하게 준비를 할 수 도 있습니다. 다만 스크래핑으로 서류를 준비하기 위해서는 국세청 홈텍스, 국민건강보험공단, 정부 24 사이트에 미리 가입 후 인증서를 등록해 두어야 합니다. 꼼꼼하게 오프라인으로 준비를 하면 좋긴 하겠지만 준비해야 할 서류가 많고 서류를 발급받는 곳도 모두 다르기 때문에 인증서를 미리 등록해서 스크래핑으로 발급받는 것을 추천드립니다.
안심전환대출 신청 일정
코로나 백신 맞을 때 다들 해보셨겠지만 인원이 몰리는 것을 방지하기 위하여 11월 7일부터 18일까지는 요일별로 나눠서 신청을 받고 있습니다. 출생연도 끝자리를 기준으로 신청일을 나눠 놓았으며 위 표를 참고하여 본인의 신청 날짜를 확인해 보시기 바랍니다.
11월 21일 이후부터 대출 신청 마지막 날인 12월 30일까지는 출생 연도에 상관없이 원하는 날짜에 신청이 가능합니다. 다만 주말 및 공휴일에는 신청을 할 수 없고 공급 예정 금액인 25조 원이 넘어갈 경우에는 중도 마감이 될 수 있으니 전환대출을 신청하실 분은 서둘러서 신청하시기 바랍니다.
안심전환대출 승인 절차
온라인 스크래핑을 신청해서 대출을 진행한다면 입력된 정보와 서류에 문제가 없을 시 심사 후 메시지로 결과를 받을 수 있습니다. 이후 해당 은행에 방문하여 대출을 받기 위한 서류를 작성하고 대출을 시행하면 됩니다.
최근 금리가 많이 올라 기존에 변동금리로 대출을 받은 분들이 많이 힘들어하고 계시는데 이번 안심 전환대출이 한줄기 단비 같은 존재가 될 것 같습니다. 하지만 예정된 공급 금액이 25조 원으로 제한이 있기 때문에 이번에 전환대출을 신청하고자 한다면 하루라로 빨리 신청하시길 바랍니다.
